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无证房就是违建吗?

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发表于 2022-8-13 19:57 | 显示全部楼层 |阅读模式

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由于历史、风俗习惯等原因,我国不申请房产证或超面积建房是一种普遍现象。一旦房屋被拆除,无证房屋面临拆迁时是否得到补偿,无证房屋是否为违法建筑,无证房屋拆迁时能否得到补偿?无证房屋能否得到补偿是被拆迁人最关心的问题。

  基本情况:

  1999年,李先生在自己的房子旁边盖了五栋房子。当他盖房子时,他向当地村委会打招呼。村委会说:我们给你一个盖章的证明,你可以直接盖。。房子建成后,李先生一直住到2016年。由于高速公路的建设,房子现在面临拆迁。不过,拆迁方表示,后来盖的五栋房子没有房产证,属于违法建筑。他们必须强制拆除,并限制李先生在3天内搬家。不过,李先生认为,虽然没有证书,但有村委会盖章。怎么能说是违法建设?

无证房就是违建吗?(拆迁补偿无证房和其他房产一样吗)

  不仅在这种情况下,律师在以往的拆迁案件中,这种问题很常见,只要没有证书就是违法建设吗?

  如何识别违法建筑?

  拆迁过程中,拆迁人根据《城乡规划法》等规定,直接认定无房产证的房屋为违法建筑,这是错误的。非法建筑的认定主体。认定程序必须符合法律规定。人民法院普遍认为,未经产权登记的房屋并非全部为违法建筑,也不是所有违法建筑都必须拆除。征收范围内的房屋情况复杂,特别是城中村或者老城区,有大量因历史原因未依法办理产权登记或者审批许可手续的建筑。政府应当组织有关部门依法对征收范围内的此类建筑进行调查、认定和处理。

  如何确定未违章建筑的无证房屋?

  1.无证房屋所有权。

  首先要明确的是无证房屋的权利性质。如果房屋已经办理了权证,那么房屋所有人就有房地产的物权,反之亦然。因此,在实践中,在这种拆迁中,首要任务是迅速补办产权证。因为无证房屋没有产权登记,物权也没有设立,权利人只有在权证完成后才能获得完整的权利。

  2.无证房屋现状。

  将无证建筑认定为非法建筑是拆迁方的惯用伎俩。一方面,减少拆迁补偿,另一方面少拆迁补偿,另一方面,它也降低了时间成本,严重损害了被拆迁人的利益。无证不是违法的,应当具体分析。实际上,即使是违法建筑,也应当按照行政法中的比例原则,即行政处罚法中的相当过罚原则给予合理补偿。至于如何补偿,可以考虑施工时间。当时的立法情况。当时执法机关是否存在不作为等因素,综合制定了无证房屋征收补偿方案。农村居民建房,只要经乡镇政府审核批准,即使没有宅基地证,建房证也不能认定为违法建筑。

  无证房屋即使被认定为违法建筑,也需要赔偿。经有关部门调查,认定为违法建筑的违法部分不予赔偿。对于合法部分,应给予等价补偿。我们仍然有权要求赔偿我们的土地和建筑材料。

  3.两种无证房可获得全额补偿。

  历史上保留的房子。法律上有法律不可追溯的原则,这是我国法律制度的基本原则之一,也可以扩展到行政时效原则。有些建筑形成于20世纪70年代,或更早到50年代或60年代,当时可以完成的程序很少。如果用现行的法律要求分析,可以归类为违法建筑,这显然不好。因此,在建筑形成时,必须根据法律规定确定合法性和非法性。

  农村住房和城市农村住房。起初,农村住房建设管理松散,产权管理不到位。因此,农村地区有许多无证住房。无证房屋不等于违法建筑。只要是依法建造的房屋,即使没有产权证明,拆迁时仍可获得全额补偿。

  4.无证房地产拆迁补偿考虑因素。

  可考虑施工时间。当时的立法情况。当时执法机关是否存在不作为等因素,综合制定了无证房屋征收补偿方案。

  ①严重违反《城乡规划和土地管理法》或者明知已经发布征收公告或者即将被征收恶意抢建的房屋,不予补偿。但是,无论被征收人的房屋是否违法,被征收人的土地使用权都应当给予公平合理的补偿。

  ②房屋建设合法,但无合法产权证明,不能归咎于自身历史遗留问题,被拆迁人在上述房屋长期居住的,应当得到合法补偿安置。

  综上所述,李先生的房子是历史遗留问题造成的,不是无证房屋,也不是违法建筑。现在被强制拆除肯定是违法的。律师代理案件后,通过申请行政公开、调查取证,最终帮助李先生成功获得87万元赔偿。

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